业之峰装饰教你验房的注意事项

拥有一大房子是每个人的梦想，带着自己的亲人住上梦寐以求的新房，一家子团聚在一起，心情美滋滋的。而买房又是人生中的一件大事，拿到手的房子也要仔细检查，不可放过每一个细节。毕竟收房是一件重要的事情，因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房一时，住房可能是很久很久，而新房装修又是另一件很重要的事情。为了避免可能出现的问题，今天长沙业之峰装饰小编给大家讲讲验房需要注意的事项。

1.核实房屋面积

房屋面积在整个专业验房过程中是最重要的，我们可以请专业的房屋检查机构，来测量房屋的面积。一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2.检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。

3.检查门窗

首先要检查门是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，还需检查门安装是不是垂直，是不是紧贴门框以及缝隙，特别是门锁。主要是检查门上有无刮痕、碰伤，门面平整情况，有每一翘起的现象。

其次，窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、破裂、密封不严等情况，密封条、防尘、防水条不得缺少。除此之外，需看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实以及轨道是否顺畅。

4.检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

5.检查墙面

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，同样地，天花板也要检查。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。

6.检查排水和防水

毛坯房排水主要是预留的管道，主要检查水表安装是不是正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

7.检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。另外，长沙业之峰装饰要特别提醒想要装修或者即将装修的你们，装修一定要找专业装修公司。