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个税抵扣房租,引房东与租客大肆纠纷

新一轮个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策20日揭开面纱。当天起,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。其中一项个税抵扣房租尤为引人关注,其直接影响到房东与租客引起大量的争执。

昨天深夜,突然接到房东打来的电话,房东在电话里语气很严厉的通知我:如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!

个税抵扣房租,引房东与租客大肆纠纷

房东是这么说的:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!

房东表示:你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元,现在有2个选择,要么在租房合同中补充一点由你把税垫上,要么现在就解除合同我把房租退还给你!

个税抵扣房租,引房东与租客大肆纠纷

对此,房地产行业内专业人士分析认为:住房租金抵扣个税表面上是给租客减税,更深层次的意义却是暴露了所有房东(个人房东和机构)的租金收入!

另外,上述业内人士还介绍了“老美”的租金是如何避税的:“老美”会把和房子所有相关的开支都记为“运营成本”,包括广告、佣金、保险、地税、维修、折旧等等!

个税抵扣房租,引房东与租客大肆纠纷

如果你在“老美”买的房子用于出租,那么“运营成本”中还可以再加上一项,那就是往返机票,因为你可以说这张往返机票是你去“老美”处理租房相关问题的!

综合以上种种,“老美”的租金就可以做到完全100%避税了!

个税抵扣房租,引房东与租客大肆纠纷

上述专家总结称:房租抵扣个税,带来房东和租客之间的博弈!

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